Home staging

CHE COS'È L'HOME STAGING

METTERE IN SCENA LA CASA

Messa in scena immobiliare, è l'atto di preparare una casa migliorandone l'immagine, in modo da favorirne la vendita o la locazione e guadagnare più soldi.

Attraverso delle tecniche ben precise ed interventi economici, si rende l'immobile più attraente e chiunque può desiderarlo, quindi:

Dobbiamo cambiare il nostro modo di vedere la casa, non più "come casa dolce casa", ma un prodotto appetibile al più ampio pubblico di compratori possibile che li "faccia innamorare a prima vista".

L'Home Staging permette alla nostra proprietà di distinguersi dalle altre sul mercato, creando un impatto positivo nel potenziale acquirente nel momento stesso in cui varca la soglia di casa.

L'Home Staging è uno strumento di marketing immobiliare "evoluto" utilizzato in America sin dagli '70 che ha come slogan: "Il cliente crede in ciò che vede, non ciò che sente."


L'Home Staging in pratica serve a:

1 - INDIVIDUARE I TARGET definendo il potenziale acquirente;

2 - CREARE UNA CASA CHE ABBIA UNA GRANDE ATTRATTIVA , in grado di velocizzare i tempi di vendita o locazione, quindi i guadagni. Il potenziale cliente deve potersi sentirsi "a casa" per poter effettuare l'acquisto.

L'obiettivo del servizio di home staging, quindi, è quello valorizzare al massimo le abitazioni con interventi economici, di buon gusto, apprezzati dal maggior numero di persone possibile così da presentare al meglio gli immobili in vendita o in affitto.


PRESENTARLA BENE, PER VENDERLA PRIMA!

Nessuno vorrebbe investire tempo e danaro in un immobile che sta per essere venduto, ma la stragrande maggioranza degli acquirenti è alla ricerca di una casa pronta per essere vissuta. Pochissimi sono disposti ad usare il loro tempo ed i loro soldi per sistemare la casa che vorrebbero comprare.

Per molte persone, comprare o vendere casa, rappresenta il maggior investimento della propria vita, eppure...

...Lo sapevate che solo il 10% degli acquirenti hanno la capacità di visualizzare i propri effetti personali in un'altra casa.

Noi possiamo aiutarvi a creare lo stato d'animo giusto nel potenziale cliente.

Non basterà proporre uno sconto sul prezzo (a meno che non sia molto consistente...) per fare la differenza e vendere. Come abbiamo anticipato, la prima impressione è quella che conta e se volete che il vostro immobile sia scelto, è sempre meglio presentarlo al top da subito.


RIDUZIONE DEI TEMPI: LE STATISTICHE

Per rendere più interessante la vostra casa ad un numero maggiore di visitatori, ridurre i tempi di vendita/affitto del vostro immobile, ed eventualmente aumentare il suo valore, è necessario fare alcuni cambiamenti per andare incontro alle aspettative delle persone interessate.

Noi possiamo aiutarvi a fare questi interventi, il nostro lavoro avrà un ottimo ritorno sul vostro investimento.

Una consulenza di Home Staging, non rappresenta una spesa addizionale o supplementare, ma un investimento per favorire ed oliare il difficile ingranaggio del mercato immobiliare. Una casa arredata con buon gusto ha più probabilità di essere venduta in minor tempo.

Attualmente, il mercato immobiliare offre ai compratori una vasta scelta. Le case ben valorizzate ed arredate in modo adeguato, offrono più attrattive agli acquirenti.

Le statistiche dicono che le case arredate con l'Home Staging si vendono prima e ottengono offerte migliori.


L'Home Staging è la migliore strategia di mercato con risultati dimostrati:

Home staging

Se rapportiamo due immobili uguali che vengono offerti al medesimo prezzo di vendita possiamo vedere il risultato differente con due percorsi diversi:

CONTRATTAZIONE TRADIZIONALE, nella quale il ribassamento del prezzo è stato valutato in percentuale 11,42%, con un incasso effettivo nella vendita da parte del proprietario di 179.817 euro.

CON INTERVENTO HOME STAGING, a fronte di un investimento dell'1,95%, valutando di conseguenza un minore ribasso pari al 3,24%, l'incasso effettivo è stato di 192.505 euro.


PERCHÈ UTILIZZARE L'HOME STAGING

Ben 9 su 10 possibili acquirenti cercano casa Online scegliendo per prezzo, numero di camere, superficie e come la vogliono; sempre più desiderosi di avere maggiori informazioni possibili sin da subito, senza sprecare tempo in telefonate o sopralluoghi infruttuosi. Quando l'acquirente cerca in rete, potrà scegliere tra infinite soluzioni offerte dai portali immobiliari e provare ad immaginare la sua futura abitazione tra centinaia di foto e descrizioni.

La presentazione, quindi, non è mai stata così importante! In questo genere di ricerca, la qualità delle foto è il primo elemento che attira l'attenzione e lo porta a vedere i dettagli. Arredare in modo adeguato la vostra casa, vi da un margine di competitività maggiore e riduce le offerte al ribasso. La consulenza che offre la nostra agenzia, con un home stager professionista, include un servizio fotografico personalizzato e professionale dell'immobile, studiato per aumentare la visibilità nelle vetrine internet e per essere pubblicizzato su riviste specializzate o nei vari social network.

"Le immagini qualificate vanno diritte al cuore più delle parole"


PREPARARE LA CASA AL PRIMO APPUNTAMENTO

Arredare e presentare una casa non avviene solo all'interno dell'abitazione. L'esterno è la prima cosa che un compratore vedrà, quindi deve essere in perfetto stato. Valutate le condizioni del vostro giardino e del vostro immobile.

Avete bisogno di togliere le erbacce? Ci sono piante secche? La ringhiera è arrugginita? Le pareti hanno bisogno di essere rinfrescate? Il vialetto e lo scivolo sono a posto? Mancano maniglie alle porte o alle finestre? Qualche fiore o pianta potrebbe rendere più piacevole l'ingresso?

Sono tutte domande che dovreste porvi per assicurarvi che la prima impressione sia un'ottima impressione!

Inoltre oggetti troppo personali o del vostro lavoro, giocattoli dei bambini, cucce dei vostri animali e tutte quelle cose che "rubano" spazio e non aiutano gli acquirenti a capire come potrebbe essere gestito l'immobile.

In particolare, i compratori hanno un occhio di riguardo per la cucina e la stanza da letto, che spesso sono sovraccariche di effetti personali. E' importante decongestionare e togliete tutti gli apparecchi che non utilizzate, sbarazzatevi di complementi arredo troppo colorati e prediligete le tinte unite o neutre.

Una casa troppo vuota, al contrario non riesce a trasmettere le potenzialità dei singoli ambienti e non comunica l'idea di calore che fa sì che un cliente possa immaginarla come casa "sua".

Infine se la casa è stata la vostra abitazione per un po' di tempo ed è normale che rifletta la vostra personalità, ma una volta messa sul mercato, dovrebbe assumere un "sapore" più generico e parlare meno di voi.

È fondamentale spersonalizzare gli ambienti, togliere le fotografie di famiglia, gagliardetti, poster e tutti gli effetti personali, sostituendoli con oggetti neutri.

Questo eviterà di far sentire il visitatore come un "profanatore" della vostra intimità e favorirà l'ambita e più importante sensazione di far scaturire il pensiero: "questa è la mia casa!"


AFFIDATEVI AD UN HOME STAGER PROFESSIONALE

La nostra agenzia si avvale di Home Stager Professionista. È vero che è possibile leggere e mettere in pratica tanti suggerimenti, ma una casa allestita e presentata in modo professionale può collocare il vostro immobile sul mercato in modo strategico e concorrenziale.

Il nostro Home Stager sarà in grado di dirvi dove lavorare più consistentemente o dove invece, siano necessari solo un po' d'ordine e pulizia. Attraverso questo servizio, definito "Space Clearing", eliminerà il superfluo e conferirà forma e armonia ai vostri spazi.

Vi indicherà una serie di stratagemmi da utilizzare durante le visite dei potenziali acquirenti.

Affidate la regia a mani esperte che saranno in grado di valorizzare e "mettere in scena" la vostra casa.

Il nostro Home Stager vi rilascerà un servizio fotografico professionale e un belissimo book fotografico professionale, per pubblicizzare al meglio la vostra proprietà.

Home staging
La nostra agenzia si avvale con esclusiva di zona dell'architetto Caterina Zangirolami, home stager professionista (www.ihomeyou.it)

ALCUNI INTERVENTI DI HOME STAGING REALIZZATI DA NOI

Prima
Camera Prima
Dopo
Camera Dopo
Prima
Cucina Prima
Dopo
Cucina Dopo
Prima
Living Prima
Dopo
Living Dopo
Prima
Mansarda Prima
Dopo
Mansarda Dopo
Prima
Camera Prima
Dopo
Camera Dopo
Prima
Mansarda Prima
Dopo
Mansarda Dopo
Prima
Mansarda Prima
Dopo
Mansarda Dopo
Prima
Bagno Prima
Dopo
Bagno Dopo